Разбираем сложный вопрос с экспертами аудиторской компании. Сельхозпредприятия часто арендуют землю, но не все знают, как правильно учитывать такие активы. Главный вопрос: надо ли начислять амортизацию на право пользования землей (ППА)? Разъясняем на примерах.

Когда амортизацию можно не начислять?

По ФСБУ 25/2018 есть два исключения:

1. Договор предусматривает выкуп земли – тогда срок использования не ограничен арендой.
2. Земля используется как собственный участок (это по сути не ППА, и не амортизируется) или как инвестиция (для сдачи в аренду, или под здания для сдачи в аренду).

   Пример:
   Если предприятие арендует землю с правом выкупа и планирует этим правом воспользоваться – амортизацию не начисляют.

   Типичная ситуация в сельском хозяйстве

• Аренда без права выкупа, например, на 49 лет
• Земля используется так же, как собственная (для посевов, выпаса и т.д.)

  Казалось бы, использование одинаковое – значит, амортизация не нужна? 

  Нет! Нужна!!! И обязательна!

  Почему?

• Собственные земли не амортизируются (п. 28 ФСБУ 6/2020), так как их свойства не меняются.
• Арендованные земли имеют ограниченный срок использования (период аренды), если нет выкупа.
• Минфин прямо указывает: если СПИ разный – активы не считаются схожими (письмо от 18.01.2022 № 07-04-09/2185).

  Вывод:
  Если аренда без выкупа – амортизацию начислять обязательно, даже если земля используется так же, как собственная.