С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок, смогут оформить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев.

Такие изменения внесены Федеральным законом от 04.07.2026 № 229-ФЗ.

Ключевые условия:

— Право возникает при рождении или усыновлении второго и каждого последующего ребёнка. [Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ]

— Максимальная продолжительность ипотечных каникул увеличена с обычного срока до 18 месяцев. [Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ]

— В течение первых шести месяцев проценты на остаток задолженности не начисляются. За последующие месяцы каникул платежи могут оставаться приостановленными либо уменьшенными, однако проценты начисляются по правилам, установленным законом и кредитным договором. [Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ]

— Новые правила распространяются не только на новые, но и на ранее заключённые ипотечные договоры, если право на каникулы возникнет после вступления закона в силу. [Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ]

— Воспользоваться таким правом можно один раз за весь срок действия ипотечного кредита. [Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ]

Практика 2026. Семье не требуется оформлять новую ипотеку. Если кредит уже действует и после 1 сентября 2026 года родился или был усыновлён второй ребёнок, можно обратиться в банк за предоставлением ипотечных каникул при соблюдении требований закона.

После окончания льготного периода выплаты по кредиту продолжаются в порядке, предусмотренном законодательством и кредитным договором, а срок кредита, как правило, продлевается на период предоставленных каникул.

Что это значит для работодателя

Прямых обязанностей у работодателя не возникает. Вместе с тем бухгалтерии и кадровой службе полезно информировать сотрудников, имеющих ипотеку и ожидающих рождения второго ребёнка, о новой мере поддержки. На практике многие семьи знают о материнском капитале и налоговых льготах, но не осведомлены о возможности временно существенно снизить кредитную нагрузку.

Обратите внимание. Закон уже принят и опубликован, однако до 1 сентября 2026 года продолжают действовать прежние правила ипотечных каникул. Новая льгота применяется только после вступления изменений в силу. [Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ]