Субъект малого предпринимательства с правом на упрощённые способы бухучёта вправе не признавать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде на основании п. 11 ФСБУ 25/2018, если...

Одновременно выполняются все условия п. 12:

• договором не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
• отсутствует опцион выкупа по цене существенно ниже справедливой стоимости;
• предмет аренды не предназначен для передачи в субаренду (полностью или частично).

При соблюдении условий п. 12 достаточно одного любого основания из п. 11 ФСБУ 25/2018, включая основание п. 11 «в» — статус СМП с упрощённым учётом.
Срок аренды и стоимость объекта в этом случае значения не имеют.

Важно: положения п. 11 ФСБУ 25/2018 применимы не только к СМП.
Любая организация, в том числе не являющаяся СМП, вправе не признавать ППА и обязательство, если:

• срок аренды не превышает 12 месяцев на дату предоставления предмета аренды (п. 11 «а»);
• или рыночная стоимость нового аналогичного объекта не превышает 300 000 руб. (п. 11 «б»),

при условии одновременного соблюдения требований п. 12 ФСБУ 25/2018.

Если хотя бы одно условие п. 12 нарушено (например, планируется субаренда либо предусмотрен выкуп) —
упрощение неприменимо для всех категорий арендаторов, включая СМП.
В этом случае обязательно признание ППА, обязательства по аренде и применение дисконтирования.

Решение принимается по каждому предмету аренды отдельно и подлежит закреплению в учетной политике.
При непризнании ППА арендные платежи признаются в расходах систематически (п. 11 ФСБУ 25/2018).

Коротко:
300 тыс. и 12 месяцев — это универсальные основания для всех.
Статус СМП — дополнительное, а не единственное послабление (но требуется соблюдение всех условий п. 12 ).