Субъекты гражданских правоотношений часто используют в своей деятельности основные средства, полученные по договорам аренды, лизинга или ссуды (безвозмездного пользования) – этими объектами могут быть помещения, автомобили, оборудование и прочее.

Как показывает наша аудиторская практика, 90 % бухгалтеров капитальные вложения в арендованные объекты основных средств списывают на затраты единовременно. Но если затраты на ремонт (текущий и капитальный) собственных основных средств признаются расходами текущего периода, то с аналогичными затратами в арендованные объекты дело обстоит сложнее как в бухгалтерском, так и налоговом учете.

Освещение порядка учета капитальных затрат в арендованные объекты послужило поводом для написания данной статьи. Давайте вместе разберемся, когда и какие улучшения, произведенные в арендованное имущество, признаются основным средством, и как учитываются такие капитальные вложения у арендодателя и у арендатора.