ФНС России разъяснила порядок уплаты НДФЛ при дарении недвижимости: налоговые последствия зависят от того, кто передаёт квартиру и кто её получает.

Даритель не платит НДФЛ, поскольку не получает дохода от передачи квартиры в дар. Налоговые обязательства могут возникнуть у одаряемого, но для близких родственников Налоговый кодекс предусматривает освобождение.

Налог не уплачивается, если квартиру подарили супругу, родителям или детям, в том числе усыновителям и усыновлённым, дедушке, бабушке, внукам, полнородным или неполнородным братьям и сёстрам. Освобождение предусмотрено пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ.

Если одаряемый не относится к указанным членам семьи или близким родственникам, освобождение по этому основанию не применяется. Налоговые последствия для получателя необходимо определять с учётом конкретных обстоятельств сделки.

Налог на имущество физических лиц после оформления права собственности уплачивает новый собственник в порядке, установленном законодательством.

Что важно проверить

Для подтверждения права на освобождение одаряемому следует сохранить документы о родстве. Если дарение оформлено между лицами, не входящими в установленный перечень, получателю необходимо проверить обязанность представить декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог.

Нормативная основа: п. 18.1 ст. 217 НК РФ; подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Разъяснения ФНС по вопросу освобождения от декларирования: письмо от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@, которое не является нормативным правовым актом.