Верховный Суд РФ пересмотрел подход к налогообложению доходов главы КФХ от продажи сельхозземли. В Определении № 47-КАД26-1-К6 от 11.03.2026 суд указал: решающее значение имеет не наличие в ЕГРИП вида деятельности по продаже недвижимости, а фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности.

Налоговый орган доначислил главе КФХ НДФЛ после продажи доли в земельном участке сельхозназначения, находившейся в собственности менее пяти лет. Инспекция исходила из того, что реализация недвижимости не заявлена в качестве вида деятельности индивидуального предпринимателя, поэтому доход должен облагаться НДФЛ в общем порядке с применением правил определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

Верховный Суд не согласился с таким формальным подходом. Суд подчеркнул, что при квалификации дохода необходимо исследовать цель приобретения имущества, его назначение и реальное использование. Если земельный участок применялся в деятельности КФХ, например для выращивания сельскохозяйственных культур или заготовки кормов, а это подтверждается документами, то доход от его продажи связан с предпринимательской деятельностью. В таком случае налогообложение должно осуществляться по правилам применяемого специального налогового режима. [п. 3 ст. 346.1, п. 14 ст. 217 НК РФ]

Нижестоящие суды не оценили представленные налогоплательщиком доказательства фактического использования участка в сельхозпроизводстве и ограничились ссылкой на отсутствие соответствующего кода вида деятельности в ЕГРИП. По этой причине Верховный Суд отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

Практика 2026. Для глав КФХ и сельхозпроизводителей это решение имеет принципиальное значение. При продаже земельных участков важно заранее собрать документы, подтверждающие использование земли в предпринимательской деятельности: сведения о посевных площадях, производственные отчеты, документы о выращенной продукции, заготовке кормов и другие доказательства. Формальное отсутствие кода ОКВЭД на продажу недвижимости само по себе не означает, что доход автоматически облагается НДФЛ.