С 1 июля вводится расширенный порядок подачи документов на государственную регистрацию перехода и прекращения права собственности на недвижимость при отчуждении между физическими лицами.

Суть изменения

При условии прохождения идентификации через единую биометрическую систему допускается электронная подача заявления и документов на регистрацию сделки. Подписание осуществляется квалифицированной электронной подписью.

Механизм применяется даже при отсутствии в ЕГРН предварительной записи о возможности электронного взаимодействия.

Правовая основа закреплена Федеральным законом от 07.06.2025 № 133-ФЗ, который корректирует порядок регистрации прав по модели электронного взаимодействия с Росреестром [п. 1 ст. 18, Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015].

Условия применения

— участники сделки являются физическими лицами;
— идентификация проходит через ЕБС;
— используется квалифицированная электронная подпись;
— документы направляются в Росреестр в электронном виде.

Юридическая значимость подписи определяется Федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи» [ст. 6, ст. 9, Федеральный закон № 63-ФЗ от 06.04.2011].

Практический эффект

Модель снижает необходимость личного визита в Росреестр и ускоряет регистрацию перехода права собственности. Основной акцент смещается на цифровую идентификацию сторон и корректность электронного документооборота.

Практика 2026. Сделка признаётся допустимой к регистрации без очного подтверждения, при строгом соблюдении требований ЕБС и КЭП.

Риски применения

Ключевые зоны контроля:

— достоверность биометрической идентификации в ЕБС;
— корректность применения КЭП;
— техническая целостность электронного пакета документов.

Нарушение любого из условий ведёт к приостановке или отказу в регистрации по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Изменение усиливает цифровой формат оборота недвижимости, но не отменяет классические требования к волеизъявлению сторон и юридической чистоте сделки.