Второй обзор посвящен земельным участкам, которые полностью или частично изъяты из гражданского оборота либо имеют специальные ограничения.

Суд разъяснил, что покупатель обязан проявлять разумную осмотрительность.

Например, если приобретаемый участок преимущественно покрыт многолетними лесными насаждениями, покупатель должен проверить, относится ли он к землям лесного фонда. Отсутствие такой проверки может исключить признание приобретателя добросовестным.

[ст. 8.1 ГК РФ; ст. 27 Земельного кодекса РФ]

Особо охраняемые территории и береговая полоса

Верховный Суд подтвердил давно сформировавшийся подход.

— Земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения, не могут находиться в частной собственности, если законодательство предусматривает ограничения оборота.

— Земли береговой полосы водных объектов общего пользования также не подлежат приватизации, даже если покупатель не знал о нарушениях при оформлении сделки.

Само по себе незнание закона или обстоятельств передачи участка не создает право собственности на землю, изъятую или ограниченную в обороте.

[ст. 27 Земельного кодекса РФ; ст. 6 Водного кодекса РФ]

Обратите внимание. Перед покупкой земельного участка рекомендуется проверить сведения ЕГРН, градостроительные ограничения, публичную кадастровую карту, наличие охранных зон, сведения о лесном фонде и особо охраняемых природных территориях. Такая проверка значительно снижает риск признания сделки недействительной.

Практическое значение новых обзоров заключается в том, что Верховный Суд усилил судебный контроль за решениями о сносе объектов, расширил защиту добросовестных собственников и одновременно повысил требования к осмотрительности при приобретении земельных участков. Для граждан и бизнеса это означает, что наличие разрешительной документации, судебная процедура и тщательная проверка правового режима земельного участка становятся ключевыми факторами защиты имущественных прав.